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Académicos abordan el alza de los precios de la vivienda en CIPER

Bajo el título "Los retiros de las AFP no son la causa del aumento del precio de las viviendas", fue publicada en CIPER la columna de Felipe Encinas (ARQ UC), Javier Ruiz-Tagle (IEUT UC), Francisco Vergara (UDLA) y Carlos Aguirre (UDLA).

El alza del precio para adquirir una vivienda en Chile, junto con el alza de los créditos hipotecarios, están por sobre el IPC desde hace mucho tiempo. Para los académicos, esto guarda una relación con la demanda y la competencia en la ciudad entre quienes compran viviendas para usarlas y quienes lo hacen como inversión; más que por la liquidez que han generado los retiros de las AFP.

Los académicos establecen que muchos inversionistas "ni siquiera saben cómo es la propiedad; si le llega el sol en la tarde, si tiene ventilación, si en ella se escuchan los ruidos del pasillo o si acaso cabe una maleta en el closet”. Lo que esto genera, finalmente, es que “inyectan un poder de compra exógeno a los barrios, incrementando la demanda y permitiendo un alza de precios en barrios de menores ingresos, lo cual crea un aumento deslocalizado del valor de arriendo por poderes de compra que no se corresponden con la realidad barrial. Es decir, los antiguos vecinos del barrio sufren un alza en el costo de su vida." En ese contexto, sugieren que el Estado y las entidades financieras e inmobiliarias contribuyan activamente a enfrentar este problema antes de que explote la “bomba de tiempo”.

Ver la columna de opinión en el siguiente link 

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